LE RISPOSTE ALLE DOMANDE FREQUENTI

 Qui offriamo le risposte alle domande comuni.In Croazia esistono tante leggi che riguardano il commercio immobiliare o gli immobili stessi. Non abbiamo la minima attenzione di riunire proprio tutte le informazioni rispetto a questo argomento, ma di rispondere brevemente alle domande legate alla compra e vendita o a tutte le altre cose che vi potrebbero essere utili. Le risposte saranno ampliate e completate conforme alle esigenze di pratica. Tutte le risposte che non troverete qui potrete ottenere presso la nostra Agenzia.

QUALI DOCUMENTI DEVONO PRESENTARE I CLIENTI CHE VOGLIONO ACQUISTARE GLI IMMOBILI IN CROAZIA?

Anzitutto la verifica della cittadinanza della Repubblica Croata tramite il certificato della cittadinanza, il passaporto o la carta d identita. E valida anche la fotocopia di uno di questi documenti, pero solo se viene presentata insieme all originale.

POSSONO   COMPRARE I BENI IMMOBILI IN CROAZIA I CITTADINI STRANIERI?

Si. Per farlo e necessario il consenso del Ministero di giustizia e del Ministero degli affari esteri. Arrivare al consenso e possibile solo ai cittadini dei paesi con i quali la Repubblica Croata ha gia firmato il contratto di reciprocita, e solo nei casi speciali agli altri che non appartengono a questo gruppo di paesi. Il procedimento ufficiale: quando un cittadino straniero decide di comprare immobili, prima deve concludere un contratto di compra e vendita con il venditore che in quel momento non deve essere verificato dal notaio, lo consegna, insieme a certa documentazione determinata per questo caso, al Ministero degli affari esteri a Zagabria. Una volta ottenuto il consenso del Ministero il cittadino straniero puo fare registrazione della proprieta a suo proprio nome e pagare le imposte sulle transazioni immobiliari. I cittadini stranieri che fondano una ditta o

l hanno gia fondata in Croazia possono comprare gli immobili come la proprieta di quella ditta.

E POSSIBILE VENDERE GLI IMMOBILI IN CROAZIA AI CITTADINI STRANIERI?

 Tutte le persone fisiche o giuridiche possono vendere gli immobili nella Repubblica Croata senza nessun problema.

QUANTE SONO LE IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMMOBILIARI IN CROAZIA?

La Repubblica Croata ha il tasso fisso di 5% per tutti i tipi d immobili e di transazioni. Il valore del tasso si stabilisce in relazione al prezzo scritto sul contratto di compra e vendita e alla valutazione dell Ufficio delle imposte su cui territorio si trova quell immobile. Secondo la legge le imposte sulle transazioni immobililari  paga il cliente o il venditore in nome del cliente nel caso tutte e due parti ne sono d accordo.

QUANTE SONO LE IMPOSTE AL CAMBIO DEGLI IMMOBILI?

Uguali, 5%; ogni proprietario dell immobile, se vuole cambiarlo, paga 5% per il suo immobile.

FINO A QUANDO DEVONO ESSERE PAGATE LE IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI?

Dopo aver stipulato il contratto di compra e vendita, il cliente deve fare la dichiarazione all Ufficio delle imposte entro 30 giorni prendendo in considerazione la data  del contratto concordato. Anche i notai consegnano una copia del contratto di compra e vendita all Ufficio delle imposte. Il cliente e obbligato di pagare le imposte nel termine di 15 giorni dopo che l Ufficio delle imposte rilasci il suo decreto, e se il cliente non paga fino alla scadenza del termine, si fa calcolo degli interessi per ogni giorno dopo il termine scaduto.

PAGA LE IMPOSTE VENDENDO GLI IMMOBILI IL VENDITORE?

No. Le paga solo se l immobile comprato, lo vende prima della scadenza del termine di tre anni cominciando dal giorno della compra e conforme a un  prezzo piu alto del prezzo della compra. In quel caso deve pagare le imposte di 35% sulla differenza fra il prezzo di compra e il prezzo di vendita dell immobile, aggiungendo la sovrimposta che varia secondo le determinate citta croate.

DEVE LEGALIZZARE LA PROPRIA FIRMA SUL CONTRATTO DI COMPRA E VENDITA IL CLIENTE (ACCANTO AL VENDITORE)?

No, non e necessario, pero si puo fare.

QUANT E  LA CAPARRA AL STIPULARE IL CONTRATTO O IL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRA E VENDITA?

Di solito 10% del valore del prezzo di compra e vendita o si stabilisce secondo il consenso tra il venditore e il cliente.

E POSSIBILE STIPULARE E VERIFICARE IL CONTRATTO DI COMPRA E VENDITA NELL ESTERO?

Si. Sarebbe meglio verificarlo presso la nostra ambasciata o consolato. Se lo verifica il notaio straniero dopo e necessaria la traduzione della verificazione straniera in Croazia fatta dal traduttore giurato.

E POSSIBILE PAGARE LE IMPOSTE SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI CON LA VALUTA ESTERA?

Le imposte vengono pagate nel banco o nella posta. Le valute estere si calcolano in kune, le imposte vengono espresse in kune e si deve pagare con la valuta croata (kuna).